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Vous venez de remarquer des signes discrets de présences d’eau : plinthes qui gonflent, peinture qui cloque, parquet qui gondole, auréole sur le plafond etc. Il est fort probable que vous ayez une infiltration d’eau dans votre logement !
Une demande de recherche de fuite va être nécessaire afin de trouver l’origine de cette fuite d’eau.
Comprendre le dégât des eaux : les causes
Aujourd’hui, la recherche de fuite est une spécialité à part entière dans le métier car un dégât des eaux peut avoir diverses origines. Ainsi, trouver l’origine d’une fuite peut nécessiter l’usage d’un matériel très spécifique que seul des spécialistes possèdent.
Pour plus de clarté, nous vous proposons de distinguer et de classer les causes par famille :
– Les fuites sur les réseaux d’adduction d’eau sanitaire : eau chaude et froide des habitations.
– Les fuites sur le réseau de chauffage : central comme au sol.
– Une fuite sur les réseaux d’évacuation d’eau, dans les habitations on en distingue 3 :
– Les eaux vannes : évacuation des eaux des WC
– Les eaux pluviales : évacuation des eaux de pluie
– Les eaux usées : toutes les autres évacuations d’une habitation !
– Les remontés d’humidité et remonté d’eau par capillarité, c’est un phénomène assez courant qui peut engendrer des fortes remontés d’humidité, très localisée, dans une habitation.
– Les fuites d’infiltration intérieures, qui peuvent liée à un défaut d’étanchéité des joints d’étanchéité de certains appareils sanitaires, comme les joints de baignoires et de douches par exemple.
– Les fuites d’infiltration extérieures, qui sont liées à défaut d’étanchéité de l’habitat extérieur comme par exemple : un problème d’étanchéité d’une toiture, d’un perçage d’une gouttière, d’infiltration d’eau sur une terrasse et/ou un toit plat etc.
Qu’est-ce qu’une recherche de fuite « visuelle non destructive » ?
Une recherche de fuite visuelle non destructive est la première étape lors d’une intervention. L’objectif est ici de faire une inspection visuelle poussée de votre habitation, afin de bien comprendre et de bien repérer les différents réseaux mais sans créer de dégât !
En effet, le but est de réussir à déterminer l’origine de la fuite est inspectant et en testant l’installation. Pour cela, il est courant d’utiliser :
– Une caméra endoscopique qui permet de passer dans les endroits les plus étroits,
– D’utiliser des colorants, invisibles à l’œil nu, mais repérable grâce à une lampe UV,
– Des appareils de contrôle de pression d’eau, comme des manomètres électroniques qui sont capables de mesurer très précisément la pression d’eau dans un réseau.
– Le cerveau et l’expérience de votre plombier ! En effet, l’eau laisse des traces et un dégât des eaux lié à une infiltration ou une fuite sur un tuyau d’eau froide ne se ressemble pas… l’expérience est donc essentielle dans le cadre de cette « mini enquête » car elle permet de très souvent de trouver l’origine d’une fuite !
Que faire en cas de fuite » « invisibles » ?
Attention, certaines recherches de fuite demandent un matériel plus sophistiqué et il faut bien souvent faire appel à des spécialistes pour en déterminer l’origine. Pour cela, il est courant que ces professionnels sortent « l’artillerie lourde » :
– Inspection vidéo des canalisations, il s’agit souvent de la première chose que réalisent les professionnels.
– Thermographie infrarouge ou caméra thermique qui permet de déceler l’invisible !
– Le gaz traceur permet de localisé précisément la fuite notamment dans les réseaux dans le sol,
– L’écoute électroacoustique, c’est une méthode hautement technique qui consiste à écouter le bruit de l’eau afin de localiser le tronçon du réseau « fuyard »,
– La méthode du fumigène, c’est une méthode que l’on utilise beaucoup pour trouver des fuites sur les réseaux d’évacuation d’eau. Le fonctionnement est simple, on lance un fumigène dans une canalisation et l’on observe où sort la fumée !
Quelles sont les fuites d’eau les plus courantes ?
Ici c’est l’expérience terrain qui parle ! Vous trouverez donc une liste non exhaustive des principales causes de dégâts des eaux que l’on peut rencontrer dans une habitation (maison ou appartement) :
– Défaut d’étanchéité aux niveaux des joints silicones périphériques d’une douche et/ou d’une baignoire. On parle ici, des joints silicones qui entourent le receveur de votre douche pour la rendre étanche. Il existe un consensus chez les plombiers pour dire qu’il faut les refaire tous les 3 ans environ.
– Joint défectueux sur un siphon et une bonde de douche et/ou baignoire, en plomberie rien n’est éternel ! Les joints d’étanchéités décident souvent de prendre leur retraite après 10 à 15 ans de bons et loyaux services. Souvent, il s’agit de petite fuite d’eau qui se manifeste par un goutte à goutte plus ou importants au moment de l’évacuation de l’eau.
– Si le constat est simple, les dégâts engendrés à cause d’un « simple joint » peuvent être conséquents. C’est pourquoi, je préconise à l’ensemble de mes clients, si ils le peuvent bien évidemment, de regarder de temps en temps les différentes évacuations des appareils sanitaires : baignoire, le lavabo, la douche et évier etc. histoire de !
– Une évacuation d’eau usée défectueuse. Les canalisations d’aujourd’hui sont aujourd’hui en PVC et les liaisons sont rendues étanches grâce à une colle spécifique. Mais là aussi rien n’est éternel et il arrive donc que la colle ne joue plus son rôle et que les liaisons entre les raccords ne soient plus étanches.
– Il arrive aussi, mais dans une moindre mesure, que ce soit les raccords en PVC qui se fissurent et que de l’eau arrive à s’échapper en plus grande quantité au moment de l’évacuation d’eau.
Il s’agit souvent de fuite insidieuse, placé dans des endroits difficiles d’accès… mais comme je l’ai précisé précédemment : l’eau laisse des traces !
– Goutte à goutte sur une arrivée d’eau. Dans notre jargon on appelle ça une fuite active car elle ne s’arrête jamais, à moins de fermer le compteur d’eau !
Les causes peuvent être variées, mais il s’agit souvent : d’un défaut d’étanchéité d’un joint de liaison (encore !), d’un tuyau percé, d’une soudure non étanche etc.
De toutes les fuites sur les réseaux sanitaires, ce sont celles qui font le plus de dégâts car malheureusement détectées très (trop) tardivement… Heureusement, le relevé de votre compteur d’eau peut se révéler bénéfique en affichant une surconsommation d’eau.
